Home 经济 首批供地后 北京告别限竞?这15个纯新盘要入市!(附表)

首批供地后 北京告别限竞?这15个纯新盘要入市!(附表)

来源:新浪北京房产

北京这15个纯新盘要入市30宗地位置示意图(点击文字可查看详情)

  30宗地+1035亿起,都将在5月8号同一天竞拍!另外两批宅地也计划在7月、11月挂出。土拓人、媒体人、买房人更是几家欢喜几家愁,点击阅读原文,听听他们怎么说。

  30宗土地中,城六区占15宗,五环里4宗,五到六环23宗,大兴旧宫、昌平东小口、北七家以及通州梨园的地,都相对不错,对于买房人来说,的确有了更多的选择。

  不过值得注意的是,本次供地中无限竞房地块。

北京这15个纯新盘要入市

  别慌,关于价格问题,政府给了一颗“定心丸”:一是除朝阳豆各庄地块外,其余六环内宅地均设置了【竞政府持有产权份额/配建公租房】的限制,拍地时,土地溢价率不会太高.

  另一方面,首批供地将试行【房屋销售价格指导】政策,约等于限价了。

  目前北京新房市场上,多是老盘加推,鲜有新项目入市,而这一波土地竞拍成功到释放产品信息,再到售楼处开放,参考这几年速度最快的一枚南城限竞是4个多月。

  掐指一算,最快也要9月跟咱见面了。

  这中间,还有哪些项目值得期待?小八将其整理如下,先来看表,再详细介绍。(已剔除远郊区县)

北京这15个纯新盘要入市

  顺义

  中央别墅区再上新 新城竞争激烈

  顺义是此次非远郊区县中,唯一没有供应的区域!(当然东西城也没有)

  也就是说,以下三个新盘,将是今年8月前,顺义仅有的待入市项目了。

  今年2月2日,华润+保利联合体斩获新国展地块,据悉,该项目将在4月中旬亮相。项目主打110-170㎡小高层,110㎡三居会进一步升级,做成三面宽户型,单价预计将会突破7万+

  中建一局今年将在顺义推出两个项目(不排除后续拿地的可能),一个是去年5月拿下的顺义新城6039等地块,现已确定案名为中建宸庐。产品上走差异化路线,打造9-10层洋房及叠拼,洋房户型在120-135㎡,都是大户型、大面宽。

  另一个在今年2月26日拿下的顺义新城6067等地块,在中建宸庐南侧。

  旁边还有保利+金地在同一天拿下的6056地块,目前暂无消息。

北京这15个纯新盘要入市(顺义新城项目分布) 

  该区域里,加上已经入市恒大上和府、国誉府、橡树珑湾,这里已经聚集了6个新房项目了,品质竞争、价格战是在所难免的,不过这对区域发展和购房者来说是件好事。

  值得注意的是,该区域内的住宅容积率都不高,均在1.6左右,将来会形成一个低密居住板块,住起来很舒适,十分适合本地以及北部的客群。

  大兴

  合生旧宫临铁地块 网传首期5.8w/㎡

  本次供地中,大兴上新4宗,除了榆垡地块外,其余均在五环线附近,位置相对不错。不过,旧宫宅地属性复杂,配建较多,能否博得房企青睐还未可知。

  目前,大兴仅有合生旧宫地块还未亮相。该地块总价46.57亿,外加21%自持,楼面价44300元/㎡,相比旁边的和锦诚园竞拍时的楼面价上涨了约8668元/㎡。

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保利绿城和锦诚园在售

约680万元/套起有效期:2021.3.24 ~ 2021.4.23

项目地址:大兴亦庄南海子公园西侧

400-606-6969 27515 免费通话楼盘动态:查看更多

北京这15个纯新盘要入市(地块位置)

  买房群粉丝线报,合生未来会做刚需产品,面积89㎡起,均价5.8万/㎡起步,向来以豪宅见长的合生,在小面积段会有怎样的呈现,值得期待。

  房山

  良乡核心板块 金地商置十年回归之作

  30宗宅地中唯一的共有产权住房,位于房山长阳,限销售均价2.7万元/平。

  近几年,房山在土拍中比较受房企的青睐,土地溢价率都不低。而今年初成交的鱼儿沟地块,位于良乡核心区,区政府、税务、法务等办公地都在此处,是本地人比较热衷的板块。

北京这15个纯新盘要入市 (地块位置)

  且地块周边分布着西潞园、北潞园等房山区早期的、品质较好的商品房(含部分经适)。20年过去,存在着不少原地置换、改善的需求。

  地块先天条件也不错,住宅部分限高18米,容积率1.6,与中建京西印玥相同,未来或许也是6层左右洋房产品。 

北京这15个纯新盘要入市(地块属性) 

  石景山

  禧瑞学府+刘娘府地块+寰宇天下五期

  本次集中供地中,石景山虽只供应了一宗宅地,但因其位于衙门口五环里,又有规划中的地铁线加持,也颇受买房人关注。

  接下来石景山也会有不少项目登场,包含首创西黄村地块,远洋刘娘府地块以及中海北辛安地块。

  首创西黄村地块案名已经确定为禧瑞学府预计4月份开盘

  产品为66-110㎡两居至三居,一街之隔就是北大附中石景山学校,配套比较完善。十分适合京西刚需、刚改客群。

  这个盘的户型图,可戳这条链接获得:6号线临铁,66㎡两居

北京这15个纯新盘要入市(项目位置)

  远洋联合体拿下的刘娘府地块就在天著春秋旁边,明确将继续延续春秋系产品,石景山也有10W+的新房了。

  中海年初拿下的北辛安地块毫无疑问就是中海寰宇天下“五期”了。

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中海寰宇天下待售

约75000元/㎡有效期:2021.3.25 ~ 2021.4.24

项目地址:北京市石景山区阜石路与北辛安路交汇处金安桥地铁站往南200米(首钢园东侧)

400-606-6969 86613 免费通话楼盘动态:中海寰宇天下天赋样板间将开中海“空间系列”三盘齐发!中海寰宇天下天赋样板间将开中海“空间系列”三盘齐发!查看更多

  如此,石景山便集齐了刚需、改善和豪宅各种产品类型。

  石景山的热闹掩盖了门头沟的落寞,去年门头沟成交两宗商品房用地,分别由中建方程+中建信和联合体及佳兆业拿下,佳兆业项目最近确定案名为西山相府(微博关注@北京房产获得更多信息)。

  两宗地块位置较为偏远,均位于六环外,比较适合本地置业人群。

  朝阳

  孙河压轴豪宅+华樾国际姊妹篇

  朝阳是本次集中供地中绝对的“大佬”,一口气供应10宗,还不乏王四营、崔各庄、金盏这样的好地。

  新房市场上,朝阳热度也相当高。此前,金盏国际合作服务区、第四使馆、第二个三里屯等都使东坝光环加身,区域内的新房也实现热销。

  除了即将清盘的华樾国际,在其北侧还有一块限竞房用地,去年底成交,还是熟悉的买家——首开+金地+旭辉联合体。

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华樾国际在售

约69422元/㎡有效期:2021.3.24 ~ 2021.4.23

项目地址:朝阳区东坝大街和机场二高速交叉路口西南方向400米左右

400-606-6969 47707 免费通话楼盘动态:2021年朝阳刚需选哪上车?最快竞自持现身朝阳2021年朝阳刚需选哪上车?最快竞自持现身朝阳查看更多

  不过,这宗地限均价7.1万/㎡,且将执行套内7090政策,上车门槛有所提高。

北京这15个纯新盘要入市 (地块位置)

  此外,还有恒基(楼面6万9)及恒基+天恒联合体(楼面6万5)拿下的孙河两宗不限价地块,土拍后一直没有动静。

  虽然案名还没确定,不过在去年11月份,规自委对这两宗地块的项目方案进行了公示,很有可能在今年上半年入世。

  从效果图来看,恒基地块可能是5-6层的洋房。外立面以大面积的玻璃幕墙与金属铝板为主,还有270°转角窗户。

北京这15个纯新盘要入市
北京这15个纯新盘要入市

  而恒基+天恒地块产品打造的应该是5和7层的洋房以及合院。

北京这15个纯新盘要入市

  至于售价,楼面价摆在这,10万+稳了。据说是联合体项目先推,恒基随后,价高者,需要抬轿子的。

北京这15个纯新盘要入市(孙河板块项目分布)

  除了上述为大家介绍的,昌平还有一宗限竞房用地,被中公教育拿下,据说要建在线科技研发中心、培训中心等,住宅部分可能与普通购房者无缘。

北京这15个纯新盘要入市