海淀亦庄四宗地拍出186亿 万科自持44%再拿海淀限价地块

图片来源:克而瑞 

  【乐居 孔令薇 王如意 发自北京】 

  时至立秋,北京的土地市场如同天气,并没有如同大家想象般转凉。8月8日下午,北京有4幅地块进行竞拍。值得一提的是,海淀区终于迎来了自持+限价地块,而且是独中两元,真是喜讯一枚。 

  根据国土局挂牌信息,本次竞拍的四幅地块分别是海淀区翠湖科技园6009、6010地块和6019、6020地块,北京经济技术开发区路东区G2R1等地块,以及B4综合性商业金融服务业用地。

  其中,北京经济技术开发区路东区B4地块并未进行现场竞价。根据国土局网站消息,北京联茂方泰房地产开发有限公司耗资38.5亿底价拿下该地块。此地块与京东仅一路之隔。据网上相关消息,北京联茂方泰房地产开发有限公司2017年1月由京东注册,刘强东任经理。换句话说,其实就是京东拿下了这幅近在咫尺的地块。

  国瑞+中铁建+碧桂园联合体58.08亿、自持比例36%拿下海淀翠湖科技园6009、6010地块,万科+平安联合体则已18.055亿、44%自持斩获翠湖科技园6019、6020地块,北京经济技术开发区路东区G2R1等地块则是被首创+远洋联合体以71.65亿收入囊中。

  国瑞+中铁建+碧桂园联合体58.08亿竞得翠湖科技园6009、6010地块,自持比例36%

  依旧是下午15:30,土拍正式开始。首先推出的就是海淀翠湖科技园6009、6010地块,挂牌起始价48.4 亿元,建筑面积139022平方米。

  竞拍过程中,国瑞+中铁建+碧桂园,与万科+平安联合体近乎交替报价,在第17轮,国瑞+中铁建+碧桂园报价至58.08亿元,达到上限,进入竞自持阶段,其溢价率仅20%。

  在竞自持阶段,中粮+天恒+华润+远洋联合体进入竞争中,与国瑞+中铁建+碧桂园交替报价,也是相当激烈。

  最终,国瑞+中铁建+碧桂园联合体以58.08亿元、自持比例36%拿下该地块。据克而瑞测算,土地溢价率仅为20%,综合楼面价41778元/平方米。而该地块为限价地块,按要求,商品住房销售均价不超过53000元/平方米,且最高销售单价不得超过55650元/平方米。

  据悉,参与此次竞拍的房企或联合体共计8家,分别为国瑞+中铁建+碧桂园、中海、首开+保利、中粮+天恒+华润+远洋、金隅、金融街、万科+平安、金地。

  万科再拿自持地块,与平安合作自持44%竞得海淀翠湖科技园6019、6020地块

  根据国土局信息,海淀翠湖科技园6019、6020地块起始价15.7亿元,建筑面积104288平方米,值得关注的是,该地块无偿还建面积为55019平方米,住宅面积仅49269平方米。据克而瑞测算,剔除无偿还建面积后,综合楼面价31866元/平方米。

  据悉,参与此次竞拍的房企或联合体同样是8家,分别为京投、国瑞+中铁建+碧桂园、中粮+天恒+华润+远洋、中海、首开+保利、金融街、万科+平安、金地。

  很有意思的是,该地块参与竞拍的企业除京投外,其余七家均参与了翠湖科技园6009、6010地块的竞争。京投此次目标十分明确。

  竞拍过程中,国瑞+中铁建+碧桂园联合体首先出手,京投与其交替报价,但就在第9轮,中粮+天恒+华润+远洋联合体报价18.55亿达到上限。据克而瑞测算,溢价率低至15%,剔除无偿还建面积的综合楼面价 为36646元/平方米,而将建安成本计算在内的话,综合楼面价将达到42229元/平。该地块按要求,商品住房销售均价不超过53000元/平方米,且最高销售单价不得超过55650元/平方米。

  在自持面积比例的竞拍中,同样是国瑞+中铁建+碧桂园联合体首先竞报2%,但京投直接提升至5%,双方交替报价。但在第21轮,中粮+天恒+华润+远洋联合体报价24%投入到竞争当中,与国瑞+中铁建+碧桂园联合体,竞争趋近白热化。就在第31轮,出手谨慎的万科+平安联合体迅速进入战场,直接以自持比例44%拿下该地块。至此,万科再拿自持地块。

  更为有趣的是,此次万科+平安联合体竞得的自持地块,与万科100%自持的海淀永丰19号地块距离也是相当的近。至于万科在下一盘什么样的棋,也是见仁见智啦。

  溢价50% 首创+远洋联合体71.65亿竞得北京经济技术开发区路东区G2R1等地块

  北京经济技术开发区路东区G2街区G2R1等地块,用地性质为R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地,建筑面积181983.11平方米,起始价47.8亿元。按要求,该地块商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

  而参与该地块竞争的企业或联合体相对较少,共6家,分别是国瑞+金地、首创+远洋、首开+保利+华润、碧桂园、万科、中海。

  竞拍伊始,碧桂园率先出价,随后万科、中海、首创+远洋联合体加入了竞价的行列当中。四方交替举牌,场面一度胶着。至第33轮,首开+保利+华润联合体突然出手,参与竞价。直至第47轮,首创+远洋联合体报价71.65亿达到上限,斩获该地块。据测算,溢价率49.9%,综合楼面价39372元/平米。

  至于该地块今日为何遭遇房企激烈的争抢,克而瑞机构高级分析师王玉勤表示,亦庄的宅地供应较少,宗地邻近地铁,而且西侧500米处将规划一个八万多平米的优质学校,且居住氛围很成熟,周边配套齐全。

 

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